Niezbędne dokumenty do wyceny nieruchomości
Do poprawnego wykonania wyceny nieruchomości należy przygotować niezbędne dokumenty. Poniżej zbiór najczęściej wymaganych dokumentów dla podstawowych typów nieruchomości.
Nieruchomości gruntowe niezabudowane (np. działka przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne)
- aktualny odpis z księgi wieczystej,
- akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości (do wglądu),
- wypis z rejestru gruntów,
- wyrys z mapy ewidencyjnej (mapa ewidencyjna)
- mapa zasadnicza,
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy,
- decyzja o warunkach zabudowy (jeśli została wydana),
- decyzja o pozwoleniu na budowę (jeśli została wydana),
- inne posiadane dokumenty mogące pomóc przy wycenie.
Nieruchomości lokalowe oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości (do wglądu),
- aktualny odpis z księgi wieczystej (jeśli została założona),
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczące własności lokalu,
- inne posiadane dokumenty (np. umowa przedwstępna, przydział lokalu, dokumentacja techniczna, zaświadczenie o samodzielności lokalu, decyzja o sposobie użytkowania – dla lokali o funkcji niemieszkalnej).
Nieruchomości zabudowane (np. działka zabudowana domem jednorodzinnym)
- aktualny odpis z księgi wieczystej,
- akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości (do wglądu),
- wypis z ewidencji gruntów i budynków,
- mapa zasadnicza,
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy,
- decyzja o pozwoleniu na budowę,
- pozwolenie na użytkowanie,
- dokumentacja techniczna budynku (np. projekt budowlany),
- dziennik budowy (do wglądu),
- inne posiadane dokumenty mogące pomóc przy wycenie.
Gdzie można pozyskać wymagane dokumenty ?
- odpis z Księgi Wieczystej – pozyskujemy we właściwym Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków oraz mapa zasadnicza – we właściwym Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej,
- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy – we właściwym Urzędzie Miasta lub Gminy.
- decyzja o przydziale lokalu – uzyskujemy we właściwej Spółdzielni Mieszkaniowej.